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保利结盟碧桂园:千亿房企联手深耕区域市场

本文摘要:(原题:保利联盟碧桂园:千亿住宅企业合作耕作区域市场)房地产在库存背景下,强者强。两家千亿住宅企业保利房地产和碧桂园最近更加强大合作,在佛山等华南地区开展合作开发。记者查询工商局信息,两家公司的法定代表人均为刘文生,也为保利华南实业有限公司的法定代表人,两家公司的投资人均为保利华南实业有限公司和佛山市顺德区碧桂园房地产有限公司。

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(原题:保利联盟碧桂园:千亿住宅企业合作耕作区域市场)房地产在库存背景下,强者强。两家千亿住宅企业保利房地产和碧桂园最近更加强大合作,在佛山等华南地区开展合作开发。5月13日,随着PB顺德因我而精彩纷呈的悬念入围,保利地产与碧桂园合作研发的贤公馆项目亮相,区域公司合作模式也浮出水面。

值得注意的是,保利华南在佛山仅次于碧桂园总部位于佛山,两家强大合作,可能进一步垄断地区市场。千亿住宅企业区域领先的保利和碧桂园合作项目被命名为保利碧桂园悦公馆,位于佛山顺德,5月14日月对外开放。去年9月,保利华南和碧桂园佛肇区域公司以12.5亿元联合夺取顺德区大良碧桂路东、德胜东路北区划,去年12月31日为项目奠定了基础。

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其次,去年10月,双方以19亿6000万元的合计价格合作夺取了禅城奇槐地区面积超过13.6万平方米的住宅用地,该项目于今年1月12日成立,成为两家公司在佛山领先的第二个房地产项目。合作形式上,两家公司正式成立了佛山信雅房地产有限公司(顺德碧桂路项目)和佛山保利源泰房地产有限公司(禅城奇差项目)。保利华南获得的资料显示,保利华南和碧桂园两家项目公司的所有权比例均为50%,其中碧桂路项目由保利华南策划,奇槐项目为双方共同策划。

记者查询工商局信息,两家公司的法定代表人均为刘文生,也为保利华南实业有限公司的法定代表人,两家公司的投资人均为保利华南实业有限公司和佛山市顺德区碧桂园房地产有限公司。保利华南有关人员的反应,两个项目都是碧桂园方面的分割报告书,利润平等分开。碧桂园佛肇地区公司方面,双方合作共赢,寻求更大的产品创造力和利润提高空间,强烈合作构成更强的竞争优势,在前期土地、后期研究开发、客户确保方面取得突破性进展。

实质上,佛山地区住宅企业合作的情况并不少见,包括保利、招商、万科等住宅企业,佛山有与其他外来住宅企业和当地实业企业合作的前例,近年来合作开发项目的情况越来越激烈。克瑞房地产研究中心研究员沈晓玲等指出,受供给限制政策的影响,政府土地供应谨慎,推进土地总量的减少不仅产生了整体交易量的增加,重点城市的优质地块也获得了众多住宅企业的竞争,地块溢价率增加,地王频繁出现,随着行业的集中,住宅企业强烈联合,或者引领其他有实力的财团,争夺高价优质地块的现象很多。霸主地区市场对保利房地产来说,合作土地已成为主要提供项目的手段。

保利地产指出,合作提供的土地不会减少项目权益,但这种方式不利于增加竞争,确保项目利润率水平。记者几乎没有统计资料显示,今年第一个4个月,保利已经花费了212.05亿元夺取了21块土地,其中10块土地以合作方式获得,与前期相比,合作取得了土地。

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其新扩张的21个项目,增加容积率面积460万平方米,比上年快速增长85%,权益比率66%,其中一二线城市占62%。属保利华南后位于佛山,该地块保利房地产拥有40%的项目权益,缴纳价格为3.862亿元。

迄今为止,华南地区是保利最重要的战场。根据2015年年报,保利地产在广东省的营业收入为408.95亿元,其中保利华南的营业收入为124.09亿元。

显然,2015年保利华南纯利润约为18.32亿元,占公司纯利润比例的10.89%。保利华南2015年在佛山、江门、惠州、韶关、阳江、湛江等地总销售额210亿元,佛山一城累计销售额超过156亿元,再次霸主佛山市场。根据2015年报报道,佛山开发的24个项目中,17个项目合作,其中保利房地产享有项目权益从25.5%到60%平均。自2005年保利地产获得佛山保利水城区划,同年正式成立保利华南以来,保利华南转入扩展阶段。

根据往年的财报,11年间,保利华南的项目从1个发展到顶峰时的28个,入所的城市从佛山扩展到周边的7个城市,从2012年开始,保利华南开始跨地区规范化发展,至今完成了广东西北的布局。保利华南的销售业绩也从2007年的12亿美元转变为销售额达到200亿美元的跨地区房地产发展平台。合作土地是保利华南的秘密武器,对最近保利华南和碧桂园佛肇地区公司的合作,双方都有反应,这一系列的深入合作有点希望。就规模而言,保利华南在佛山仅次于碧桂园总部位于佛山,两家强大的合作力有可能进一步提高市场集中度。


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